بینا: فرمول ارزش گذاری این وام در بازار سیاه این گونه است که حداقل نرخ سود ماهیانه هر یک میلیون ودیعه 40 میلیون تومانی وام چیزی حدود 30 هزار تومان محاسبه می شود و بنابراین سود 40 میلیون تومان ودیعه در هر ماه به چیزی حدود یک میلیون و 200 هزار تومان می رسد.
کارشناسان و فعالان بازار مسکن معتقدند اگر راه برای فروش وام مسکن باز شود؛ وام 80 میلیون تومانی با نرخ تورم فعلی چیزی حدود 14 میلیون و 500 هزار تومان قیمت میخورد .
به گزارش ایلنا؛ وام فروشی، هر چند مورد تایید بانک مسکن و وزارت راه و شهرسازی نیست اما منافذی برای ورود واسطه گران به عرصه خرید و فروش وام مسکن باز است. کما اینکه پیش از این وام 35 میلیون تومانی مسکن هم در بازار سرمایه داد و ستد می شد.
به گفته مسئولان بانک مسکن؛ وام های جدید مسکن قابل انتقال به غیر نیست و تنها این وام را می توان به بستگان درجه یک واگذار کرد، حال اینکه دادن وکالت یکی از راه های دور زدن ممنوعیت قانونی است. هر چند که واگذاری وام به غیر، غیر قانونی اعلام شده است اما مانند سنوات گذشته می توان با رد و بدل کردن وکالت بین خریدار و صاحب وام این تسهیلات را خرید و فروش کرد.
با این همه و به گفته فعالان بازار مسکن اگر وام 80 میلیون تومانی وارد بازار آزاد شود حداقل چیزی حدود 14 میلیون و 500 هزار تومان نرخ گذاری می شود. فرمول ارزش گذاری این وام در بازار سیاه این گونه است که حداقل نرخ سود ماهیانه هر یک میلیون ودیعه 40 میلیون تومانی وام چیزی حدود 30 هزار تومان محاسبه می شود و بنابراین سود 40 میلیون تومان ودیعه در هر ماه به چیزی حدود یک میلیون و 200 هزار تومان می رسد.
حال از آنجایی که این مبلغ ودیعه در شرایطی که متقاضی صاحب امتیاز های بانک مسکن نباشد تا یک سال سپرده گذاری شود، مبلغ سود آن در این یک سال چیزی حدود 14 میلیون و 500 هزار تومان در نظر گرفته می شود.
بنابراین صاحب وام بدون هیچ افزایش نرخی میتواند وام 80 میلیون تومانی را در بازار آزاد با ارائه وکالت با این نرخ معامله کند. البته کارشناسان بازار مسکن معتقدند، سود 30 هزار تومانی برای یک میلیون تومان کف قیمت بازار است و امکان افزایش نرخ سود در معاملات وجود دارد از طرف دیگر 14 میلیون و 500 هزار تومان قیمت روز با احتساب نرخ تورم 15 درصدی است و قطعا وقتی وام وارد بازار شود با قیمت بالاتری به فروش خواهد رسید.
از تهدیدهای جدی این معاملات وکالتی این است که وکالت با فوت هر یک از طرفین معامله باطل می شود و اگر هم معوقه ای ایجاد شود، فرد ثبت نام کننده و متقاضی وام که به بانک معرفی شده است، باید ان را جبران کند و نه خریدار بازار آزاد.
فعالان بازار مسکن می گویند؛ بیشترین مشتریان وام مسکن در بازار آزاد بساز بفروش هایی هستند که با کمبود نقدینگی برای ساخت و ساز مواجه هستند و این افزایش قیمت 14 میلیون تومانی را هم به طور مستقیم بر قیمت نهایی مسکن اضافه می کنند و در واقع همین وام فروشی باعث افزایش قیمت مسکن در بازار می شود.
نمایش
بر اساس لایحه بودجه ۱۴۰۲ در سال آینده پاداش پایان خدمت کارکنان در ازای هر سال خدمت و به میزان حداکثر تا سی سال ۵۲۰ میلیون تومان پیشبینی شده که نسبت به امسال ۷۵ میلیون تومان اضافه شده است.
برای فهم بهتر مقدار هزینه 2877 میلیارد دلاری وارد شده از صادرات نفتی از دست رفته تا پایان سال میلادی گذشته، میتوان به ارزش ریالی آن با توجه به قیمت دلار در بازارهای امروز اشاره کرد که بالغ بر 100.7 هزار هزار میلیارد تومان میشود.
عضو کمیسیون انرژی مجلس شورای اسلامی گفت: سال آینده هیچ افزایش قیمتی برای حاملهای انرژی از جمله بنزین، گازوئیل و گاز را نداریم و این موضوع اصلاً در بودجه سال ۱۴۰۲ نیامده است.
سید احسان خاندوزی، سخنگوی اقتصادی دولت : نرخ ارز در سامانه نیما متغیر خواهد بود. بخشی از مشکلی که در آبان و آذر ماه به وجود آمد بود. اشتباه در تخصیص ارز در یکی از زیرمجموعه های بانک مرکزی بود و موجب شد واردات برای کالاهایی که با درهم باید وارد می شد با محدودیت همراه شود .که باعث شد این موضوع القا ش ...
رئیس اتحادیه تعمیرکاران خودرو با اعلام اینکه قیمت قطعات یدکی گران شده اما قیمت دستمزد تعمیرکاران خودرو تغییر نکرده است، گفت: در حال حاضر قیمت قطعات یدکی خودرو بسیار بالاست و هیچ نظارتی در این رابطه انجام نمی شود.
«تورم را نصف و سپس تکرقمی خواهیم کرد»؛ این دقیقا وعدهای بود که سیدابراهیم رئیسی در انتخابات سال گذشته داد. اکنون 16 ماه از آغاز به کار دولت او میگذرد و بررسیها نشان میدهد رئیسی و دولتش در کنترل تورم طی این مدت، نسبت به بازه زمانی مشابه در دولت روحانی، ناکام بودهاند.
سابقه بیمه خریدنی نیست مگر اینکه فرد به ۶۰ سال رسیده باشد و برای بازنشسته شدن نیاز به خرید سابقه بیمه داشته باشد.
فشار تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ و قدیمی نمایه غالب در این بازار است.
ه علت تاثیرگذاری وضعیت اقتصادی بر تمامی افراد، مسائل اقتصاد کلان، نقش مهمی را در مباحثات سیاسی ملی ایفا میکنند. شرکتکنندگان در انتخابات از وضعیت اقتصادی آگاه هستند و میدانند که سیاستهای دولت میتواند از راههای قابلتوجهی بر اقتصاد، تاثیرگذار باشد.
یک مدیر بیمهای ضمن تشریح برخی دلایل عدم توجه مردم به بیمههای زندگی، گفت: : یکی از مهمترین دلایل تورم و کاهش ارزش پول است که مردم متناسب با شرایط تصمیم میگیرند.
برخی از سکه بازان با اشاره به اظهارات اخیر رئیسی درباره قطار پیشرفت به کنایه می گفتند نرخ دلار این روزها سوار قطار سریع السیر شده و ایستگاه ها را یکی پس از دیگری طی می کند. همین امر موجب شده سکه بازان تحت هیجان افزایش قیمت دلار در موقعیت خرید قرار بگیرند.
رییس سازمان صنعت، معدن و تجارت قزوین با تاکید بر نقش مهم اصناف در پیشبرد اهداف اقتصادی کشور و توزیع کالا و خدمات بین جامعه گفت: بدون همراهی و حضور موثر اصناف هیچ برنامهای در بازار قابلیت اجرا و عملیاتی شدن ندارد.
دولت برای جلوگیری از تشدید چالش در صندوقهای بازنشستگی بایستی پیشنهادهای تحولی در حوزه صندوقهای بازنشستگی و اصلاح سن و سابقه بازنشستگی در بودجه سال ۱۴۰۲ لحاظ کند.
عضو هیات رئیسه کمیسیون صنایع و معادن مجلس گفت: اگر قیمت معامله شده خودرو در بورس بالاتر از بهای تمام شده پایه و سود معقول باشد، تفاوت مذکور باید برای مصارف عمومی به طور مثال برای توسعه صنعت حمل و نقل هزینه شود.
بحران مدیریتی در حالی دومین دارنده منابع گازی جهان را دچار چالش جدی کرده است که رسانههای نزدیک به دولت مدتها بود «زمستان سخت اروپا و التماس آنها برای گاز ایران» را نوید میدادند.
تحلیل تکنیکال بورس در واقع علمی در بازارهای مالی است که در آن پیشبینی قیمتهای آینده بر اساس بررسی قیمتهای گذشته صورت میگیرد.
نرخ تسهیلات به سپرده ها پس از کسر سپرده قانونی در مهر ماه امسال، در 4 استان کشور بالاتر از 100 درصد بوده که اتفاقی خطرناک در اقتصاد قلمداد می شود. به باور برخی تحلیل گران این رویداد می تواند موجب رشد فزاینده نقدینگی شده و از این حیث این 4 منطقه را میدان انفجار نقدینگی می دانند.
در اولین روز هفته معاملات بورس و فرابورس تهران، شاهد تغییرات اندک شاخص سهام بانکها و موسسات اعتباری در بازار سرمایه بودیم.
در اولین روز کاری هفته معاملات بورس وفرابورس تهران شاهد افت شاخص سهام شرکت های انبوه سازی،املاک و مستغلات دربازار سرمایه بودیم.
با توجه به آمارهای سازمان امور مالیاتی طی ۷ ماهه سال جاری حدود ۲۷۰ هزار میلیارد تومان مالیات وصول شده است و درآمد مالیاتی مهر ماه ۵۰ هزار میلیارد تومان بوده است.
ثبت نظر