پیش‌بینی افت بازار مسکن

مسکن

ستاریان، کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه علت کاهش معاملات به تردید بازار مربوط است، گفت: شیب افزایش قیمت مسکن از پایان تابستان ملایم می‌شود؛ زیرا تقاضای موثر افت می‌کند.

یکشنبه 12 خرداد 1398 ساعت 10:11
امین فتحی

پیش‌بینی افت بازار مسکن

تهیه و انتشار: امین فتحی


ستاریان اظهار کرد: مباحثی که سال گذشته از طرف برخی افراد عنوان می‌شد مبنی بر اینکه تقاضایی در بازار مسکن وجود ندارد به نظرم مطالعه شده نبود. روند رشد بازار مسکن که از خردادماه سال گذشته آغاز شد با افت و خیزهای ماهیانه ادامه یافت و طبق محاسباتی که داشتم در پایان سال ۱۳۹۷ گفتم این رشد تا شهریورماه ۱۳۹۸ ادامه خواهد یافت و بعد از آن دچار رکود می‌شویم؛ آن هم نه به این علت که تقاضایی وجود ندارد بلکه تقاضای موثر کاهش می‌یابد. او افزود: بعد از عید با وقوع سیل در کشور معادلات مقداری به هم خورد و باعث می‌شود که رشد قیمت تا پایان سال ۱۳۹۸ ادامه پیدا کند. البته هم‌اکنون معاملات به‌طور محسوسی کاهش یافته که به تردید بازار مربوط است. احتمال می‌دهم در تابستان تعداد معاملات افزایش پیدا کند و بعد از شهریورماه شیب منحنی افزایش قیمت و معاملات، ملایم می‌شود. ستاریان در خصوص مقایسه رشد قیمت مسکن نسبت به طلا و ارز گفت: مسکن فاصله قیمتی نسبت به ارز و طلا را پر خواهد کرد اما به تدریج این اتفاق می‌افتد. طی ۲۵ سال گذشته بازار طلا و ارز ۱۸۶ برابر رشد کرده اما مسکن ۱۱۰۰ برابر افزایش یافته است. بخش مسکن این فاصله را حداقل برای ۱۰ تا ۱۵ سال آینده حفظ خواهد کرد و شاید در آن زمان با تحولات تکنولوژی، نرخ رشد جمعیت و گروه‌های سنی، اوضاع تغییر کند. این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه حذف قیمت‌گذاری در سایت‌های فروش ملک تأثیر چندانی در روند قیمتی بازار مسکن نخواهد داشت، تاکید کرد: شاید برای کالاهایی مثل خودرو، لوازم خانگی یا کالاهای خاص فرهنگی، این مساله تأثیرگذار باشد ولی ملک، کالای سرمایه‌ای است و عوامل تبلیغاتی تأثیرگذار چندانی در قیمت مسکن ندارد. این اقدامات ما نوعی فرافکنی و گول زدن خودمان است.  به گفته این استاد دانشگاه چند اپلیکیشن نمی‌توانند بازار کلان اقتصاد یک کشور را دگرگون کنند و آشفتگی در بازارهایی مثل لوازم خانگی از بین می‌رود اما ملک موضوعی است که نگاه سرمایه‌ای به آن وجود دارد. در عین حال که مصرفی است، کالایی قابل فروش محسوب می‌شود.

ستاریان اظهار کرد: بنگاه‌های ملکی و ریل‌استیت‌ها در دنیا ممکن است دو تا سه دهم درصد در کل بازار ملک یک کشور تأثیر بگذارند ولی نمی‌توانند ۱۰ تا ۲۰ درصد اثرگذار باشند. اصل اول در افزایش قیمت مسکن به تقاضای مطلق مربوط می‌شود که وزن آن از تقاضای موثر بیشتر است.

ثبت نظر

ارسال

نمایش‌

تثبیت شاخص بورس در کانال ۲ میلیون واحدی

شاخص بورس در پایان داد و ستدهای روز جاری با رشد بیش از ۳۹۰۰۰ واحدی در کانال دو میلیون واحدی تثبیت شد و به ۲ میلیون و ۳۴ هزار و ۱۸۶ واحد رسید.

  • 22

پرداخت روزانه ۳میلیارد ریال تسهیلات رفع احتیاجات ضروری دربانک ملی

بانک ملی ایران روزانه بیش از سه میلیارد ریال تسهیلات قرض‌الحسنه رفع احتیاجات ضروری از محل منابع قرض‌الحسنه خود در چهار ماه نخست امسال به متقاضیان پرداخت کرده است.

  • 23

جزییات عرضه ۸.۹۹ درصدی سهام بانک سینا

بورس اوراق بهادار تهران با صدور اطلاعیه‌ای جزییات عرضه ۸.۹۹ درصدی سهام شرکت بانک سینا به صورت عمده «غیر مدیریتی» را اعلام کرد.

  • 26

رئیس جدید اداره امور شعب بانک ملی در استان ایلام معارفه شد

مراسم تودیع و معارفه رییس اداره امور شعب بانک ملی در استان ایلام با حضور مدیر امور شعب منطقه یک کشور، رئیس اداره کل سرمایه انسانی و معاون هماهنگی امور اقتصادی استانداری ایلام برگزار شد.

  • 23

پیام مدیرعامل به مناسبت یازدهمین سالگرد بانک توسعه تعاون

مدیرعامل بانک توسعه تعاون یازدهمین سالگرد تأسیس بانک را به مدیران بخش اقتصاد تعاونی کشور، تعاونگران فعال عرصه کار و تلاش، ذی‌نفعان و مشتریان این بانک تبریک گفت.

  • 20

اهتمام ویژه بانک پارسیان به اجرای قانون رفع موانع تولید

مدیرعامل بانک پارسیان با اشاره به بهبود عملکرد مالی بانک پارسیان در سال ۹۸ نسبت به سال قبل، مردمی‌سازی و عرضه سهام و واگذاری اموال بانک در راستای اجرای رفع موانع تولید را از اقدامات مهم بانک برشمرد.

  • 20

تداوم موج صعودی بورس‌های دنیا

بورس‌های دنیا در ادامه رشد روزهای گذشته روز جاری هم با افزایش شاخص‌ها همراه شدند.

  • 13

دوفوریت لایحه افزایش سرمایه شرکت‌های بورسی تصویب شد

نمایندگان مجلس دوفوریت لایحه افزایش سرمایه شرکت‌های پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار با سلب حق تقدم را تصویب کردند.

  • 21

تعامل سازنده اصحاب رسانه تقویت شبکه بانکی را به دنبال دارد

رییس کانون بانک ها و موسسات اعتباری خصوصی و مدیرعامل بانک پارسیان به مناسبت روزخبرنگار گفت: اصحاب رسانه نماد شفافیت و آگاهی در جامعه هستند.

  • 27

پیام مدیرعامل بانک صنعت و معدن به مناسبت روز خبرنگار

مدیرعامل بانک صنعت و معدن در پیامی ضمن تبریک فرا رسیدن هفدهم مرداد، روز خبرنگار از تلاشگران عرصه خبر، رسانه و اطلاع رسانی کشور تجلیل کرد.

  • 19

جزییات طرح بخشودگی بدهی مشتریان بانک توسعه تعاون

به مناسبت یازدهمین سالگرد تأسیس بانک توسعه تعاون، این بانک با تصویب طرحی، بخشش وجه التزام تأخیر تأدیه دین به میزان ۶ درصد در تسهیلات اعطایی و ۸ درصد در ضمانت‌نامه‌های ضبط‌ شده را مقرر کرد.

  • 14

رشد ۳۰۰ درصدی منابع بانک مهر ایران در ۳ سال

عضو هیات مدیره بانک قرض الحسنه مهر ایران اظهار کرد: منابع بانک در انتهای سال ۱۳۹۸ نسبت به انتهای سال ۱۳۹۵ نزدیک به ۳۰۰ درصد رشد داشته است.

  • 15

اعلام نرخ حق الوکاله بانک پارسیان در سال ۹۹

در راستای اجرای قانون عملیات بانکی بدون ربا و با توجه به سقف تعیین شده توسط بانک مرکزی، نرخ حق الوکاله بانک پارسیان به میزان ۳ درصد در سال ۱۳۹۹ تعیین شد.

  • 16

مدیر جدید امور بازرسی بانک کارآفرین معرفی شد

مراسم معارفه مدیر جدید امور بازرسی بانک کارآفرین برگزار شد.

  • 15

حمایت بانک توسعه تعاون ازرسته‌های کسب‌وکاری جدیدآسیب‌دیده ازکرونا

به‌منظور حمایت ازصاحبان کسب‌وکار و در مقابله با پیامدهای اقتصادی ناشی از شیوع کرونا،بانک توسعه تعاون شمول رسته‌های کسب‌وکار وبنگاه‌های مختلف جهت بهره‌مندی از تنفس سه‌ماهه بازپرداخت اقساط را ابلاغ کرد.

  • 15

تقدیر از خانواده همکار فقید بانک توسعه تعاون

در نشست مشترک مدیران ستادی و استانی که به مناسبت یازدهمین سالروز تأسیس بانک با حضور مدیرعامل و اعضای هیات مدیره بانک توسعه تعاون برگزار شد، از خانواده مرحوم علیرضا یزدان‌شناس تقدیر شد.

  • 30

آمار عملکرد ۱۱ ساله بانک توسعه تعاون، نویددهنده آینده‌ای درخشان

نشست مشترک مدیران ستادی و استانی به مناسبت یازدهمین سالروز تأسیس بانک با حضور مدیرعامل و اعضای هیات مدیره بانک توسعه تعاون برگزار شد.

  • 33

زمان ورود همه شرکت‌های سرمایه‌گذاری استانی سهام عدالت به بورس

رییس اتاق تعاون ایران بیان داشت: آیین‌نامه پذیرش شرکت‌های استانی سهام عدالت تهیه شده و ظرف سه ماه آینده همه شرکت‌های سرمایه‌گذاری استانی وارد بورس می‌شوند.

  • 35

تامین مالی واحدهای تولیدی با استفاده از ظرفیت بورس

سخنگوی کمیسیون صنایع و معادن مجلس معتقد است از آنجایی که روزانه بین ۱۵۰۰ میلیارد تومان تا ۲ هزار میلیارد تومان نقدینگی وارد بورس می شود بهتر است این اعتبارت به سمت تولید سوق پیدا کند.

  • 32

۴ روز دیگر تا قرعه کشی بزرگ ماشین آفرود اپلیکیشن ایوا

کمپین جدید اپلیکیشن ایوا که از مهرماه ۹۸ آغاز شده بود، با قرعه کشی بزرگ خودروی ویژه آفرود در ۱۸ مردادماه مصادف با عید بزرگ غدیر خم به کار خود پایان می دهد.

  • 36