بازار آتی این اهرم را از طریق سرمایه اولیه برای معامله‌گران سکه ایجاد کرده است. یعنی با در اختیار داشتن مبلغ یک سکه بهار آزادی می‌توانند بر روی ۱۰ سکه سرمایه‌گذاری کنند و سود ۱۰ برابری و یا زیان ۱۰ برابری به حساب آنها منظور گردد. خاصیت اهرمی می‌تواند سودهای سرشاری را نصیب سرمایه‌گذاران کند همچنین به نسبت بازدهی بالا، قراردادهای آتی از ریسک بالایی نیز برخوردار هستند. به همین دلیل سرمایه‌گذاری در قراردادهای آتی مستلزم داشتن دانش سرمایه‌گذاری بالایی است.
بازارفارکس: بازار فارکس یک بازار جهانی نامتمرکز است که در آن همه ارزهای جهان در برابر یکدیگر معامله می‌شوند و معامله‌گران از تغییرات قیمت ارزها سود و زیان می‌کنند. بازار فارکس به شما اجازه می‌دهد در هر موقعیتی با نوسانات نرخ ارز درآمد کسب کنید. اگر تقاضا برای یک ارز کم می‌شود این نشان‌دهنده آن است که تقاضا برای ارز دیگری افزایش خواهد یافت و نرخ آن افزایش خواهد یافت. مبادله ارز ، فعالیتی در حوزه اقتصاد کلان است. برای شناخت و استفاده بهینه از عواملی که باعث تغییر ارزش ارز کشورها می‌شود، معامله‌گر باید به دنبال کسب اطلاعات درباره اقتصاد کشورهای مختلف و ارتباطات میان آنها باشد.
خرید ملک و زمین در حومه شهر تهران: یکی از سرمایه گذاری های پر بازده در سالیان اخیر سرمایه گذاری دربازار مسکن و زمین در حومه شهر تهران بوده است که با سود عالی و بازده بالا سرمایه‌گذاران را راضی نگه داشته است. در بعضی مناطق برگشت سرمایه با بازده ۳۰۰% تا ۴۰۰% همراه بوده است که این امر باعث شده است تا افراد بیشتری به دنبال سرمایه‌گذاری در بخش زمین و مسکن در حومه شهر تهران باشند. با رشد روزافزون وسعت شهر تهران، پیش‌بینی می‌شود به‌زودی شهرهای حومه وارد حریم شهر تهران شده و به محله‌های آن تبدیل شوند. قرار گرفتن در محدوده تهران افزایش قیمت ملک و زمین در مناطقی که سابقاً حومه محسوب می‌شده‌اند را در پی خواهد داشت. به‌این‌ترتیب خریدوفروش ملک و زمین در حومه تهران نوعی سرمایه‌گذاری طولانی‌مدت محسوب می‌شود.
«نسبت ریسک به بازده» یکی دیگر از اصول مربوط به مدیریت سرمایه است که رعایت آن می‌تواند به مثبت شدن برآیند حساب سرمایه‌گذار کمک کند. اصولاً سرمایه‌گذار باید حدودی از بازده مورد‌انتظار و ریسک معامله مورد‌نظر را محاسبه و بر اساس آن تصمیم بگیرد.
با یک نگاه اجمالی به این اشکال سرمایه‌گذاری می‌توانید متوجه شوید که هرچه بازده سرمایه‌گذاری بالاتر باشد، ریسک سرمایه‌گذاری نیز بالاتر می‌رود. اما آیا بازاری موجود است که در عین داشتن بازده بالا برای سرمایه‌گذاری ریسک کمی داشته باشد؟
به طور کلی هر گونه دارایی که به صورت نقدی مانند پول نقد،موجودی حساب بانکی و نیز دارایی های غیرنقدی مانند زمین سرمایه نامیده می شود در واقع سرمایه دارای تعابیر مختلفی می باشد البته معنای سرمایه بسته به مفهومی که کلمه سرمایه استفاده می شود مختلف می باشد.
به طور کلی سرمایه گذاری یعنی سپرده گذاری پول و یا دارایی با هدف دستیابی به سود بیشتر می باشد که ممکن است در کوتاه مدت و بلند مدت به دست آید و به شکل دقیق تر می توان گفت که سرمایه گذاری یعنی افراد مقدار مشخص پول را در بخشی به کار ببرند و از این طریق نه تنها پول و سرمایه آن ها حفظ می شود بلکه به سود هم دست می یابند.
سرمایه گذاری های کوتاه مدت معمولا شامل سپرده ای است که به صورت نامحدود قابل واریز و برداشت باشد این سرمایه گذاری از جمله سرمایه گذاری های ارزان قیمت محسوب می شود.
در سرمایه گذاری بلند مدت افراد بطور بلند مدت در بانک ها سرمایه گذاری می کنند و از این طریق در سرمایه های بلند مدت شرکت می کنند.
یکی از دغدغه های اصلی افراد یک جامعه این می باشد که سرمایه خود را در چه جایی سرمایه گذاری کنند روش های مختلفی برای سرمایه گذاری وجود دارد که هرکدام بازدهی و ریسک خود را دارد.
بسیاری از افراد به دنبال سرمایه گذاری در قسمت هایی می باشند که ریسک کمتری داشته باشد و بتوانند به طور منظم از سود ناشی از سرمایه گذاری خود بهره ببرند به این منظور ما به شما سرمایه گذاری برای خرید قسطی کالا را پیشنهاد می کنیم.
آیا تا به حال به این فکر کرده‌اید که چرا ثروتمندان ثروتمند باقی می‌مانند یا اینکه اصلا چگونه به این ثروت دست یافته‌اند؟ کارشناسان می‌گویند بخش اعظمی از موفقیت مالی هر فرد به مدیریت صحیح سرمایه آن شخص بستگی دارد. با این حال، با توجه به فرصت‌های سرمایه‌گذاری بی‌شماری که این روزها وجود دارد، انتخاب اینکه پولتان را در کجا سرمایه‌گذاری یا پس‌انداز کنید تا حدی مشکل است.
گاهی اوقات فعالیت‌هایی که سود بالایی به شما می‌دهند، به همان نسبت از درجه ریسک بالایی نیز برخوردارند. البته برعکس این حالت هم وجود دارد؛ یعنی فعالیت‌هایی که خطر کمتری در آنها سرمایه شما را تهدید می‌کند به همان نسبت سود کمتری را نیز عاید شما می‌کنند.
بنابراین، بهترین گزینه، انتخاب فعالیت‌هایی است که در عین پرسود بودن، ریسک کمتری را نیز متوجه سرمایه شما کنند. ما در اینجا چند مورد از آنها را برای پیشنهاد دادن به شما انتخاب کرده‌ایم
1- طلا بخرید
سرمایه‌گذاری در طلا همیشه سودآور است؛ بوی‍ژه زمانی که ارزش دلار کاهش می‌یابد. در واقع بین ارزش دلار و بهای طلا یک رابطه معکوس وجود دارد. با این حال، حتی در نوسانات شدید دلار و بحران‌های اقتصادی نیز طلا همواره یک پناهگاه امن برای سرمایه شما به شمار می‌رود. روند رشد بهای طلا در بازار به خوبی این ادعا را برای شما ثابت می‌کند
2- ارز بخرید
نگهداری پول به صورت نقد همیشه یک انتخاب عاقلانه به شمار می‌رود؛ همانطورکه پدربزرگ‌ها و مادربزرگ‌های ما نیز پول خود را در خانه نگهداری می‌کردند. با این حال، این خطر وجود دارد که بالا رفتن نرخ تورم، ارزش سرمایه نقدی شما را کاهش دهد. اما اگر به جای واحد پولی کشورتان، پولتان را در قالب ارز دیگری نگهداری کنید، این خطر به کمترین حد ممکن کاهش می‌یابد. اگر چنین تصمیمی گرفتید، ارز کشوری را برای سرمایه گذاری خریداری کنید که اقتصاد آن در حال رشد است یا فکر می‌کنید از آینده اقتصادی بهتری نسبت به سایر کشورها برخوردار است.
3- در بانک پس‌انداز کنید
افتتاح حساب در بانک نیز یک را مطمئن و کم‌خطر برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود. اگر چنین تصمیمی گرفتید، در جستجوی بانکی باشید که بالاترین نرخ سود را به شما می‌دهد. حسن سرمایه‌گذاری در بانک این است که هم ریسک بسیار کمی سرمایه شما را تهدید می‌کند و هم هر زمان که اراده کنید می‌توانید فورا پول خود را از آن خارج کنید.
4- اوراق قرضه یا اوراق مشارکت بخرید
با خرید این اوراق از دولت یا از شرکت‌های خصوصی شما خود را در یک سرمایه‌گذاری کم‌خطر با سود نسبتا خوب شریک می‌کنید اما در این نوع سرمایه‌گذاری شما در یک دوره زمانی مشخص نمی‌توانید به سرمایه خود دسترسی داشته باشید. در عوض، سود شما از خرید این اوراق تضمین‌شده است و در مورد اوراق قرضه نیز دولت پشتیبان آنهاست.
اگر با دقت به اطراف خود بنگریم درمی‌یابیم که اکثر افراد برای سرمایه گذاری دارای سرمایه چندان زیادی نیستند و با مقدار اندک پس‌اندازی که دارند می‌خواهند شروع به سرمایه گذاری کنند و از همان مقدار اندک سرمایه، سود به دست آورند. طبیعتاً هر فردی به دنبال مناسب‌ترین سرمایه‌گذاری و همچنین سرمایه‌گذاری با سود بالا می‌باشد اما اینکه سرمایه کجا و چگونه عمل کند تا بهترین نتیجه را داشته باشد نیاز به تجربه و دانش و همچنین تحقیق در این زمینه دارد. افرادی که دارای سرمایه زیاد برای سرمایه گذاری هستند طبیعتاً دارای انعطاف عمل بیشتری بوده و قدرت به دست آوردن سود بیشتر را دارند، زیرا وقتی سرمایه زیاد باشد می‌توان آن را در بازارهای مختلف طوری تقسیم و سرمایه‌گذاری کرد که هم میزان ریسک پایین آمده و هم میزان سودآوری را بالا برد که درنتیجه سرمایه‌گذاری مطمئن با سود بالا شکل خواهد گرفت.
اما کسانی که می‌خواهند با سرمایه کم شروع به سرمایه‌گذاری کنند باید دقت بیشتری به عمل آورند زیرا به‌اندازه افراد با سرمایه زیاد قدرت مانور نخواهند داشت و معمولاً مجبور به انتخاب یک یا نهایتاً دو بازار برای سرمایه گذاری می‌شوند. باید در نظر داشت که کار با سرمایه ۱۰ میلیون تومانی جزء سرمایه‌گذاری‌های کوچک محسوب شده و باید دقت بیشتری در سرمایه‌گذاری آن انجام گیرد و انواع راهنمایی جهت سرمایه‌گذاری گرفته شود تا مناسب‌ترین سرمایه‌گذاری انجام شود. باید به این نکته توجه داشت که خصوصیات فردی و اخلاقی سرمایه‌گذار در انتخاب بازار سرمایه‌گذاری بسیار تأثیرگذار است. راه‌های مختلفی برای سرمایه‌گذاری و کار با سرمایه ۱۰ میلیون تومانی موجود است که در ادامه مقاله به آن پرداخته می‌شود و نقاط مثبت و منفی آن بیان می‌گردد و در پایان پیشنهادی برای سرمایه‌گذاری بهتر ارائه می‌شود.
سرفصل‌هایی که در این مقاله بررسی شده در زیر آمده است:
۱۰ میلیون تومان را در بانک سرمایه‌گذاری کنیم؟
۱۰ میلیون تومان را در بازار سکه سرمایه‌گذاری کنیم؟
۱۰ میلیون تومان را در بازار ارز سرمایه‌گذاری کنیم؟
کار با سرمایه ۱۰ میلیون تومانی در بازار بورس
بهترین پیشنهاد برای سرمایه‌گذاری ۱۰ میلیونی
۱۰ میلیون تومان را در بانک سرمایه‌گذاری کنیم؟
یکی از راه‌هایی که اکثر افراد در مواجه با پس‌اندازهای خود انجام می‌دهند سرمایه‌گذاری در بانک است. البته این کار معمولاً به دو صورت انجام می‌گیرد و هرکدام از این موارد مستقیماً به نوع نگرش و ریسک‌پذیر بودن و یا عدم ریسک‌پذیری فرد بستگی دارد.
اولین شیوه سرمایه‌گذاری قرار دادن پول در بانک به‌صورت کوتاه‌مدت و دریافت وام و سپس سرمایه‌گذاری در بازار دیگر می‌باشد. یعنی با سرمایه ۱۰ میلیونی۱۰ میلیون تومان وام دریافت کرده و مجموعاً ۲۰ میلیون را در بازار دیگر سرمایه‌گذاری می‌کنید. البته این شیوه بیشتر به‌عنوان کمک به سرمایه‌گذاری بعدی و افزایش سرمایه در شروع سرمایه‌گذاری جدید می‌باشد. اما دومین شیوه که یک سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود این است که فرد، سرمایه خود را در حساب‌های کوتاه‌مدت یا بلند مدت به‌صورت سپرده قرار می‌دهد و از سود ماهیانه آن به‌عنوان سود استفاده می‌کند. شاید در کشور ما این شیوه یکی از مطمئن‌ترین شیوه‌های سرمایه‌گذاری باشد اما باید توجه داشت که نکات منفی نیز در آن وجود دارد.
یکی از نکات منفی آن سود پایین این شیوه سرمایه‌گذاری است که در مقابل دیگر سرمایه‌گذاری‌ها به مقدار کمتری می‌باشد. نکته منفی دیگر آن عدم رشد سرمایه به نسبت تورم می‌باشد، به این معنا که اگر جامعه در تورم به سر ببرد با سرمایه‌گذاری در بانک از ارزش سرمایه در طول زمان کاسته می‌شود و این یعنی کاهش قدرت خرید و بی‌ارزش شدن پول. لازم به ذکر است که این شیوه دارای نکات مثبتی همچون نقد شوندگی بالا و ریسک بسیار پایین در سرمایه‌گذاری می‌باشد. با این توصیفات سرمایه‌گذاری در بانک می‌تواند برای افرادی که نمی‌خواهند ریسک کنند و به میزان سود کمتری قانع هستند جزو مناسب‌ترین سرمایه‌گذاری‌ها است.
خرید سکه و طلا از دیگر شیوه‌هایی است که می‌توان با سرمایه ۱۰ میلیون تومانی در آن سرمایه‌گذاری کرد. به چند دلیل مختلف این بازار نیز جزء مناسب‌ترین سرمایه‌گذاری‌ها به شمار می‌رود. مهمترین دلیل آن نقد شوندگی بسیار بالا آن می‌باشد. سکه طلا با پول نقد برابری می‌کند. دومین دلیل آن عدم از دست رفتن ارزش سرمایه فرد می‌باشد. شاید بازار طلا جزء سرمایه‌گذاری مطمئن با سود بالا نباشد اما اینکه در مقابل تورم از میزان ارزش سرمایه فرد کاسته نشود بسیار نقطه قوت مناسبی است. البته به تجربه ثابت شده که بازار طلا همواره سود خوبی را برای سرمایه‌گذاران به همراه داشته است. به دلیل نوسانات قیمتی در بازار طلا این بازار از ریسک بیشتری نسبت به سرمایه‌گذاری در بانک برخوردار است اما طبیعتاً سود بهتری را برای سرمایه‌گذار به همراه دارد.
یکی از شیوه‌های کار با سرمایه ۱۰ میلیون تومانی در این بازار، خرید سکه‌های یک گرمی و یا نهایتاً ربع‌سکه می‌باشد. به این دلیل این پیشنهاد صورت گرفته که تعداد سکه بیشتر با وزن کمتر به نسبت تعداد سکه کمتر با وزن بیشتر قدرت عمل بالاتری را برای کسب سود بیشتر به سرمایه‌گذار ارائه می‌دهد، همچنین برای انجام معاملات بیشتر و خریدوفروش در بازه‌های زمانی مختلف مانع از دست رفتن میزان زیادی سرمایه می‌شود. به‌طور مثال اگر سرمایه‌گذار با سرمایه ۱۰ میلیونی ۲ سکه تمام بهار و یک سکه نیم بهار بخرد در کمترین حالت ۲۰ درصد از سرمایه خود را برای انجام معامله جدید ریسک می‌کند حال اگر همان سرمایه‌گذار با ۱۰ میلیون تومان سکه یک گرمی و ربع‌سکه خریداری کند در کمترین حالت ۵ درصد از سرمایه خود را ریسک کرده است. با تمام این توضیحات اگر فرد سرمایه‌گذار دارای روحیه‌ای با ریسک‌پذیری متوسط باشد بازار سکه و طلا می‌تواند گزینه مناسبی برای او به‌حساب آید.
۱۰ میلیون تومان را در بازار ارز سرمایه‌گذاری کنیم؟
بازار ارز یکی از بازارهای سرمایه گذاری است که اکثر افراد برای از بین نرفتن ارزش سرمایه و میزان قدرت خرید به سمت آن هجوم می‌برند. بازار ارز به‌خودی‌خود سودآوری ندارد و با خریدوفروش در آن می‌توان سود به دست آورد. اگر به‌طور مثال ۱۰ میلیون پول را به دلار تبدیل کرده و یک سال بعد این مقدار ۲۵ درصد رشد داشته باشد و میزان ریالی آن ۱۲٫۵ میلیون تومان باشد شما کمتر از ۲۵ درصد سود کردید زیرا میزان تورم نیز با افزایش قیمت دلار افزایش پیدا می‌کند و به‌صورت دوطرفه به هم مرتبط هستند. پس اگر می‌خواهید به‌طور هم‌زمان هم از سرمایه خود سود به دست آورید و هم از ارزش دارایی‌تان کاسته نشود وارد بازار ارز شده و در این بازار شروع به خریدوفروش کنید. بازار ارز دارای سود بالایی می‌باشد و میزان نقد شوندگی آن نیز زیاد است اما بزرگ‌ترین مشکل این بازار ریسک بسیار بالای آن است که افراد را برای ورود به این بازار دچار شک و تردید می‌کند.
یک راه دیگر برای ورود به بازار ارز تبدیل پول به دلار و ورود به بازار بورس ارز می‌باشد، درصد سود در این بازار بسیار زیاد بوده و درعین‌حال ریسک بسیار بالایی دارد. البته باید توجه داشت که برای کسب سود در این بازار باید از اطلاعات کافی در این زمینه بهره‌مند شد اما با توجه به داشتن شرایط که ازجمله آن دانش تخصصی و تجربه در بازار بورس ارز است، بازار بورس ارز یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری ۱۰ میلیون تومانی می‌باشد. درمجموع اگر قدرت ریسک بالایی دارید بازار ارز می‌تواند مناسب‌ترین گزینه برای سرمایه‌گذاری باشد.
کار با سرمایه ۱۰ میلیون تومانی در بازار بورس
بازار بورس اوراق بهادار نیز دیگر راهنمایی جهت سرمایه‌گذاری می‌باشد. اگر تجربه و دانش کافی در این زمینه را ندارید می‌توانید با سپردن پول به صندوقهای سرمایه گذاری و یا صندوقهای سبد گردانی از سود این بازار بهره‌مند شوید تا آنها به‌جای شما به انجام معامله بپردازند و درنهایت به شما سود برسانند. اما اگر دارای تجربه و دانش کافی در زمینه بورس هستید می‌توانید به‌خوبی با ۱۰ میلیون سرمایه در این بازار به کسب سود بپردازید.
بازار بورس به‌طورکلی دارای ریسک بالا می‌باشد و میزان نقد شوندگی پایین‌تری نسبت به بازار سرمایه‌گذاری ذکرشده دارد. بااین‌حال کسب سود به نسبت بالا در آن می‌تواند برای سرمایه‌گذاری وسوسه‌برانگیز باشد. لازم به ذکر است که بازار بورس تقریباً می‌تواند خود را همگام با تورم سازد یعنی با افزایش تورم به میزان معقولی سهام افزایش قیمت پیدا می‌کنند که این امر می‌تواند تا حدودی ارزش پول و سرمایه فرد سرمایه‌گذار را حفظ کند. اگر سرمایه ۱۰ میلیونی دارید و می‌خواهید در این بازار وارد شوید حتماً شرایط سیاسی و اقتصادی جامعه را به‌خوبی رصد کنید زیرا تغییرات سیاسی و اقتصادی به‌شدت در این بازار مؤثر بوده و آن را تحت تأثیر خود قرار می‌دهد. با توجه به تمام موارد ذکرشده کار با سرمایه ۱۰ میلیون در این بازار می‌تواند سود خوبی به همراه داشته باشد.
بهترین پیشنهاد برای سرمایه‌گذاری ۱۰ میلیونی به‌صورت قطعی و صد درصد وجود ندارد و به عوامل مختلفی بستگی دارد، این عوامل را به دو دسته عوامل بیرونی و عوامل درونی می‌توان تقسیم کرد.
عوامل درونی شامل خصوصیات فردی می‌باشد که قدرت ریسک‌پذیری، داشتن دانش در حوزه ای که مدنظر سرمایه‌گذاری است و قدرت تحمل فرد برای کسب سود، جزء این عوامل به‌حساب می‌آیند. به‌طور مثال فردی که دارای قدرت ریسک‌پذیری بالا است می‌تواند در بازار ارز و بازار بورس سرمایه‌گذاری کند اما کسی که تحمل برای کسب سود را نداشته و از طرفی قدرت ریسک‌پذیری پایین‌تری دارد می‌تواند در بانک سرمایه‌گذاری کند.
عوامل بیرونی شامل تورم، مسائل سیاسی و اقتصادی است. در شرایطی که تورم بالا می‌باشد به دور از منطق است که در بانک سرمایه‌گذاری انجام شود و یا زمانی که شرایط سیاسی نابسامان است منطقی نیست که وارد بازار بورس شد. درنتیجه با مشخص کردن شرایط شخصی و اقتصادی کلان می‌توان بهترین پیشنهاد را برای سرمایه‌گذاری ۱۰ میلیونی ارائه کرد.
بهترین پیشنهاد برای سرمایه‌گذاری ۱۰ میلیونی به‌صورت قطعی و صد درصد وجود ندارد این موضوع و به عوامل مختلفی بستگی دارد. عواملی فردی همچون قدرت ریسک‌پذیری، داشتن دانش در حوزه مدنظر سرمایه‌گذاری و قدرت تحمل فرد برای کسب سود در سرمایه گذاری تأثیرگذار است. عوامل دیگری همچون تورم و مسائل سیاسی و اقتصادی نیز بسیار مؤثر است.
این متن راهنمایی جهت سرمایه‌گذاری ۱۰ میلیونی بوده و شرایط مختلف را بررسی کرده است. همان‌طور که گفته شد با ۱۰ میلیون سرمایه می‌توان در بازارهای مختلف سرمایه‌گذاری کرده و از آنها سود به دست آورد. البته کسب این سود ارتباط مستقیمی با دانش، مهارت و حرفه‌ای بودن شما در انتخاب بازار مناسب سرمایه گذاری دارد. به‌طور مثال بورس یکی از بازارهای خوب برای سرمایه گذاری است اما همیشه و در هر شرایطی سرمایه گذاری در آن به نفع شما نیست. سرمایه گذاری سودآور در بورس به دانش و درک شما از ریسک‌های سیستماتیک در این بازار برمی‌گردد. مثلاً در زمان تدوین این مقاله(مهرماه ۱۳۹۷) اوضاع سیاسی ایران در شرایط به‌شدت بحرانی قرار دارد؛ اما بورس در همین بازار بحرانی توانسته است در حدود ۵۰ درصد به سهام‌داران خود سود بدهد. به‌طور مثال سهام صنایع خودرویی ظرف ۲ تا ۳ ماه گذشته بین ۲۰ تا ۳۰ درصد سود داشته است. بنابراین می‌توان نتیجه گرفت که در شرایطی مثل این می‌توان با دقت بیشتر در صنایع مختلف، هوشمندی و تسلط بر بازار بورس و انتخاب بهترین سهم از میان ۶۰۰ سهم موجود بهترین را انتخاب کرده، آن را خرید و از آن سود کرد.
بنابراین تحت هر شرایطی برای سرمایه گذاری باید دقت و هوشمندی داشته باشید؛ به این معنی که بدانید چه زمانی، در چه مقطعی و با چه قیمتی وارد هر بازار اعم از بورس، ارز یا طلا شوید تا بتوانید از آن به سود برسید
بهترین سرمایه‌گذاری در حال حاضر ایران
پیش‌بینی آینده اقتصاد ایران در شرایط فعلی کار سختی است. باید آنچه بر بازارهای مالی گذشته است را مورد بررسی قرار دهیم و برای فهم آنچه بر اقتصاد ایران خواهد گذشت و اینکه کدام بازار برای سرمایه‌گذاری مطمئن‌تر است به روابط بین‌الملل و چشم‌اندازی که هر بازار برایمان دارد نگاهی بیاندازیم
در چند سال اخیر همه چیز آرام بود، سودهای بانکی بیشتر از تورم و نرخ تورم همواره روندی کاهنده داشت. به همین دلیل بسیاری از افراد سرمایه خود را به بانک‌ها سپردند، اما مشکلی به نام رکود وجود داشت که بسیاری از کارشناسان دلیل این رکود را سودده بودن بانک و انتخاب آن به عنوان اولین گزینه برای سرمایه‌گذاری می‌دانستند که متعاقب آن کسب‌وکارهای دیگر در حال افول و نابودی بودند.
کارشناسان از سود بانک‌ها کاستند و به محض کاهش سود بانک، بازارهای رقیب شروع به جنب‌وجوش کردند.بسیاری به دنبال بازار مالی مناسب بودند که بورس احتمالاً اولین انتخاب حرفه‌ای‌ها و مسکن انتخاب غیرحرفه‌ای‌ها بود. بعد از آن، بازار مسکن جهشی خارج از کنترل نشان داد که هیجان در آن کاملاً ملموس بود. سرمایه‌گذاران به محض بروز افزایش قیمت در بازار مسکن مسیر دیگری را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کردند: بازار ارز و طلا.
از سوی دیگر، ناکارآمدی صنایع و عدم امکان رقابت و به‌روزسانی محصولات در کلاس جهانی باعث شد خودروهای وارداتی در پیک قیمتی قرار بگیرند و عملا ًبرای کسانی که در این بازار سرمایه‌گذاری کرده بودند شرایط خوبی به وجود آمد.
در این میان کارشناسان یک مورد را در ذهن نداشتند: «از دست دادن برجام». شایعه از دست رفتن برجام همه معادلات را به هم ریخت. بازی ترامپ بسیار دقیق و حساب شده نظم بازارهای ایران را از هم پاشید. به طوری که تا لحظه آخر خبر از عدم امضا بود اما تا چهارماه بازار ایران را در حالت کما قرارداد تا برجام را نابود کند.
با خروج ترامپ از برجام همه چیزعوض شد. شوک به سرعت به بازار ارز و طلا وارد شد، مسکن دوباره وارد رکود شد وحتی بازار سهام به شدت سقوط کرد.
در این شرایط علاوه بر به هم ریختن بازارها، تورم تک رقمی از دست رفت و رکود بسیار شدید به دلیل ناروشن بودن آینده به وجود آمد. در پی آن افزایش بیش از ۳۰ درصدی قیمت سکه و افزایش بیش از ۲۷ درصدی قیمت دلار را شاهد بودیم.
دوران پس از تحریم
پس از تحریم مجدد، مشکل بزرگ ایران فروش نفت و وصول مطالبات خواهد بود که کسری بودجه را در پی دارد.
رشد ماهیانه قیمت دلار دور از ذهن نخواهد بود. بازار طلا به دلیل تأثیر از بازار دلار، بدون توجه به تقاضا مسیر رشد را پیش خواهد گرفت. مسکن به دلیل نقدینگی ضعیف و عدم جذب سرمایه‌های خرد، از لیست بازارهای سرمایه‌گذاری حذف خواهد شد. بازار خودرو، رشدهای عجیب‌تری تجربه خواهد کرد و ...
در این آشفته بازار چه کار کنیم؟
در این دوران که پیش‌بینی بازارهای سرمایه‌گذاری برای کارشناسان هم سخت به نظر می‌رسد، نگهداری پول اشتباه بزرگی است؛ زیرا هر روز از ارزش آن کاسته می‌شود. بهتر است بازاری بیابیم که در عین داشتن بازده بالا بتواند ریسک کمی را در پی داشته باشد.
با توجه به اینکه روش‌های سرمایه‌گذاری که در بالا به آنها اشاره کردیم هر یک مشکلات و ریسک مربوط به خود را دارند، باید به دنبال روش‌های جدید و غیرسنتی دیگری باشیم.
یک سرمایه‌گذاری هوشمند و مدرن
این پلتفرم با استفاده از روش وام‌دهی فردبه‌فرد و تطابق آن با ساختارهای قانونی و شرعی کشور توانسته بستری برای سرمایه‌گذاری هوشمند با استفاده از روش‌های به‌روز فراهم کند. سرمایه‌گذاری در این پلتفرم به این صورت است که شما می‌توانید با تأمین وجه موردنیاز برای خرید وسایلی که مورد تقاضای خریداران است سرمایه‌گذاری انجام دهید. در واقع ایران‌رنتر واسطی میان سرمایه‌گذاران و خریداران اقساطی است.
توزیع و مدیریت ریسک از طریق تعیین سقف ۴میلیون تومانی برای خرید اقساطی و تقسیم سرمایه سرمایه‌گذاران میان افراد مختلف، اعتبارسنجی هوشمند خریداران، بازده قابل توجه، شرعی بودن این روش و ارائه پنل اختصاصی به تأمین‌کنندگان برای مشاهده پرداختی خریداران از مزیت‌های سرمایه‌گذاری در این پلتفرم فروش اقساطی به شمار می‌رود.
سرمایه‌گذاری در این پلتفرم که اولین پلتفرم فروش اقساطی در ایران است، روشی از سرمایه‌گذاری با بازده قابل‌توجه و با ریسک کم است.
باید بدانیم اقتصاد در همه کشورها افت‌وخیزهای مخصوص به خود را دارد؛ در این میان مهم همدلی افراد و یافتن راهی است که کمترین آسیب از شرایط موجود را متحمل شویم و در عین حال به بهبود شرایط کمک کنیم؛ پس بهتر است برای سرمایه‌گذاری راهی بیابیم که در عین داشتن ریسک کم و بازده قابل توجه بتواند باعث افزایش قدرت خرید مردم نیز بشود تا از این طریق بتوان قدمی در جهت بهبود شرایط موجود کشور برداشت.
در ابتدای هفته جاری، بانک مرکزی جهت جمع آوری سرمایه های سرگردان و فائق آمدن بر تلاطمات ارزی اخیر، بسته پیشنهادی خود را که دارای سه گزینه بود، به اجرا درآورد. حالا در این گزارش به بررسی این موضوع خواهیم پرداخت که یک از این سه گزینه احتمالاً سوددهی بیشتری خواهد داشت.
تلاطمات ارزی اخیر باعث شد تا بالاخره بانک مرکزی از خود واکنشی نشان دهد و جهت آرام نمودن بازار ارز و جمع آوری سرمایه های سرگردان بسته ای با سه گزینه متفاوت را از ابتدای هفته جاری به اجرا درآورد.
گزینه اول این بسته مربوط به انتشار گواهی سپرده ریالی بود. طبق این گزینه از 28 بهمن 96 شبکه بانکی به مدت دو هفته اقدام به دریافت سرمایه های مردم می کند و بعد از یک سال نرخ سود 20 درصد به آن ها می دهد. اگر فردی بخواهد قبل از یک سال انصراف دهد سود 14 درصد به فرد می دهد. اوراق این گزینه حداقل یکصد میلیون ریال است.
گزینه دوم انتشار گواهی سپرده ریالی مبتنی بر ارز بود. مطابق با این گزینه شبکه بانکی کشور سرمایه های مردم را دریافت و سپرده ارزی باز می کند. نرخ ریال مورد محاسبه در زمان افتتاح گواهی سپرده متوسط یک ماه قبل سامانه سنا خواهد بود و نرخ سود برای سررسیدهای یک و دو ساله به ترتیب 4 و 4.5 درصد خواهد بود و در سررسید، ارز یا معادل ریالی آن به نرخ متوسط یک هفته قبل سامانه سنا به دارنده اوراق پرداخت خواهد شد. اگر فرد بخواهد قبل از سررسید انصراف دهد، سود سپرده کوتاه مدت ریالی (10 درصد) به دارنده اوراق پرداخت خواهد شد.
گزینه سوم پیش فروش سکه بهارآزادی بود. طبق این گزینه بانک مرکزی سرمایه را دریافت می کند به جای آن سکه به فرد پیش فروش می کند. سررسید این سکه ها یک ساله و شش ماهه است. اگر فرد یک ساله را انتخاب کند قیمت سکه برای او 13 میلیون ریال و اگر بخواهد شش ماهه را انتخاب کند قیمت سکه برای او 14 میلیون ریال در نظر گرفته خواهد شد.
حالا ما می خواهیم با توجه به فرضیاتی که در نظر می گیریم به این پرسش پاسخ دهیم که کدام گزینه سوددهی بیشتری نسبت به سایر گزینه ها دارد؟
فرضیات برای پاسخ به این پرسش عبارتند از:
فرض اول اینکه روند نرخ ارز به همین صورت اخیر باشد و نرخ دلار سامانه سنا طبق پیش بینی ها و روند اخیر بعد از یک سال حدود 5 هزار تومان و نرخ دلار بازار آزاد 5200 باشد.
فرض دوم اینکه نرخ سکه سال آینده زیاد تغییر نکند و اگر تغییر کرد نرخ رسمی آن حدود یک میلیون و 600 هزار تومان باشد.
فرض سوم اینکه فرد مورد نظر 10 میلیون تومان سرمایه جهت سرمایه گذاری در اختیار داشته باشد.
فرض چهارم اینکه این فرد بازه یک ساله را برای سرمایه گذاری در نظر بگیرد.
از گزینه اول آغاز می کنیم. اگر فرد 10 میلیون تومان را در گزینه اول سرمایه گذاری کند، بعد از یک سال سپرده او با نرخ سود 20 درصد در حدود 12 میلیون تومان خواهد شد و فرد 2 میلیون تومان سود نصیبش خواهد شد. اگر قبل از سررسید یک ساله انصراف دهد، 10 میلیون تومان وی با نرخ سود 14 درصد در حدود 11 میلیون و 400 هزار تومان می شود و این فرد حدود یک میلیون 400 هزار تومان سود نصیبش خواهد شد.
اگر فرد 10 میلیون تومان را در گزینه دوم سرمایه گذاری کند. با توجه به اینکه میانگین نرخ سامانه سنا هم اکنون 4600 تومان می باشد به فرد 2174 دلار تعلق می گیرد. بعد از یک سال فرد مختار است که دلارهای خود را در بانک مرکزی به ریال تبدیل کند و نرخ سود 4 درصد هم دریافت کند و یا دلارها را از بانک مرکزی دریافت نماید و این دلارها را در بازار آزاد بفروشد و همچنین 4 درصد هم سود از بانک مرکزی بگیرد. مورد اول به این صورت خواهد شد که پیش بینی می شود متوسط نرخ یک هفته قبل دلار سامانه سنا در زمان سررسید حدود 5 هزار تومان باشد. بنابراین فرد بدون در نظر گرفتن نرخ سود 4 درصد بعد از یک سال 2174 دلار خود را با نرخ 5000 تومان تبدیل می کند و 10 میلیون و 870 هزار تومان دریافت می کند. یعنی با تبدیل دلارهای خود در بانک مرکزی حدود 870 هزار تومان سود نصیبش خواهد شد. حالا سود 4 درصد، 10 میلیون تومان هم در این یک سال حدود 400 هزار تومان خواهد شد. بنابراین فرد در مجموع از گزینه دوم، حالت اول، یک میلیون و 270 هزار تومان سود نصیبش خواهد شد. اگر فرد فقط سود 4 درصد را بگیرد و پول خود را نیز به صورت دلار از بانک مرکزی مطالبه نماید و بخواهد دلار را در بازار آزاد تبدیل کند، از سود 4 درصدی خود همان مبلغ 400 هزار تومان را خواهد گرفت و از تبدیل 2174 دلار در بازار آزاد (پیش بینی می شود بعد از یک سال نرخ دلار در بازار آزاد 5200 تومان باشد) حدود 1 میلیون و 305 هزار تومان سود نصیبش شود. در مجموع 1 میلیون و 705 هزار تومان نصیب فرد خواهد شد.
اگر فرد بخواهد 10 میلیون تومان خود را سکه با پیش فروش یک ساله بخرد. با توجه به اینکه پیش فروش سکه یک ساله یک میلیون و 300 هزار تومان می باشد این فرد می تواند تقریباً 8 سکه خریداری کند. اگر بعد از یک سال قیمت سکه طبق پیش بینی ها یک میلیون و 600 هزار تومان باشد، فرد از هر سکه 300 هزار تومان و مجموعاً دو میلیون و 400 هزار تومان سود خواهد کرد.
با توجه به محاسبات و تحلیل های بالا بهترین گزینه خرید سکه یک ساله می باشد، زیرا در این حالت فرد دو میلیون 400 هزار تومان سود نصیبش خواهد شد. بعد از آن بیشترین سود به سپرده ریالی با نرخ سود 20 درصد تعلق دارد.
شایان ذکر است که کلیه محاسبات فوق با فرضیات صورت گرفته است. ممکن است در یک سال آینده نرخ های ارز و سکه از آنچه ما در اینجا فرض کردیم متفاوت باشد.
ده نکته مهم برای سرمایه گذاری در بازار ملک و مسکن چیست؟
10 نکته کلیدی رسیدن به موفقیت در بازار مسکن
در مقایسه با ملک، سرمایه گذاری روی زمین بیشتر توصیه می شود چرا که زمین، همیشه گران ترین کالا در بازار مسکن بوده و هست و سرمایه گذاران خبره این را خوب می دانند و بیشترین دارایی غیرنقدی آنها زمین هایی است که در زمان مناسب خریده اند.کسب و کار: در این سال ها خانه و زمین بین فعالان اقتصادی به حوزه ای سودآور برای سرمایه گذاری معروف شده است. این حوزه اقتصادی در ایران، همیشه به دلایل دیگری هم مهم و پررونق بوده است؛ به این معنا که در مقاطع زمانی مختلف و به رغم تحولات سیاسی و اقتصادی متنوعی که در سیاست های پولی یا بازارهای موازی اتفاق می افتد، حوزه مسکن همواره به عنوان یکی از کم ریسک ترین بخش ها در برگشت سرمایه باقی مانده است.البته در مقایسه با ملک، سرمایه گذاری روی زمین بیشتر توصیه می شود چرا که زمین، همیشه گران ترین کالا در بازار مسکن بوده و هست و سرمایه گذاران خبره این را خوب می دانند و بیشترین دارایی غیرنقدی آنها زمین هایی است که در زمان مناسب خریده اند. البته همیشه هم خرید زمین با آگاهی قبلی و در پی تحلیل بازار اتفاق نمی افتد. معمولا حوزه ساخت و ساز مسکن شاهد حضور سرمایه گذارانی است که بدون کمترین تجربه ای و تنها با امید کسب سود وارد این بازار شده و می شوند؛ در اینجا نگاهی گذرا خواهیم داشت به 10 راهکاری که باید در زمان خرید خانه یا زمین به آنها توجه کنید، بخصوص اگر در این زمینه تازه کار هم هستید.
1) شروع تحقیقاتگرچه ممکن است که بخواهید یک آژانس معاملات ملکی به شما در خرید یا چگونگی سرمایه گذاری کمک کند اما شما باید به هر حال برای سرمایه گذاری پولتان با کمی تحقیق و آگاهی قبلی وارد این بازار شوید. بدیهی است که مراجعه به آژانس معاملات ملکی برای یافتن زمین مناسب، فشار غیر ضروری برای خرید آن به شما وارد می کند؛ پس مهمترین نکته این است که بیطرفانه به آمار املاک و محله ها در چارچوب میزان سرمایه خود نظر انداخته و بررسی های لازم را انجام دهید.
2) همه چیز را بسنجید!کیفیت منطقه ای که شما در آن ملک یا زمینی را خریداری می کنید، در موفقیت یا عدم موفقیت سرمایه گذاری و پیش بینی استقبال افراد و شرکت ها نسبت به اجاره یا خرید ملک شما تاثیر مستقیم می گذارد. به عنوان مثال، اگر شما در یک محله در نزدیکی یکی از دانشگاه های کشور سرمایه گذاری کنید، این شانس را خواهید داشت که پس از ساخت، واحدهای خالی تان پر از دانشجویان و استادهایی شود که محلی زندگی شان از دانشگاه فاصله دارد. اگر زمینی در جوار این دانشگاه خریده اید حتی می توانید آن را پانسیون (خوابگاه دانشجویی) کنید یا یک زمین ورزشی برای آخر هفته های دانشجویان تدارک ببینید.
3) دور مناطق قرمز خط بکشید!هیچکس نمی خواهد که در یک منطقه جرم خیز زندگی کند. به پلیس یا به آمار دقیق جرم و جنایت ها در محله های مختلف شهر رجوع کنید. سعی نکنید از ساکنین محله مورد نظر در این باره بپرسید چون آنها هرگز محل زندگی خودشان را زیر سوال نمی برند. باید به سراغ آمار و نرخ خرابکاری، جرایم بسیار جدی، جرایم خرد و اتفاقات اخیر (جرم هایی که اخیرا در آن منطقه اتفاق افتاده است) بروید. همچنین باید درخصوص وفراوانی حضور پلیس در آن منطقه پرس و جو کنید. این را هم بدانید که نزدیکی به پاسگاه و کلانتری خود امتیاز بزرگی است و به نوعی امنیت اقتصادی زمین شما را تضمین می کند.
4) فرصت های شغلی را رصد کنیدمحله هایی با فرصت های شغلی رو به رشد، توانایی جذب افراد بیشتری برای اجاره مسکونی و اداری دارند. اگر شما متوجه شده اید که یک شرکت بزرگ در حال ساخت یا نقل مکان به این منطقه است، می توانید مطمئن باشید که تعداد زیادی کارگر یا کارمند هم به منطقه اضافه می شوند و همین ممکن است باعث تغییر قیمت مسکن یا زمین شما شود.
5) دار و ندار منطقه را از نظر بگذرانید!باید امتیازات محله را بررسی کنید. مثلا اینکه محله دارای چه امکاناتی است و مهمتر اینکه چه امکاناتی را نیاز دارد. اگر زمین یا ملک شما در مکانی واقع شده باشد که از نظر سطح دسترسی به اماکن تفریحی – ورزشی یا فرهنگی رتبه خوبی دریافت کند ارزش زمین یا ملک شما هم بی شک بالا خواهد رفت. حتی اگر بخواهید دست به کار ساخت و ساز در زمین شوید شناخت امکانات در تعیین هدف ساخت و ساز به شما کمک خواهد کرد. یعنی کمبودها راهی پیش روی شما برای انتخاب بهترین بهره برداری از زمین تان باز می کند.
6) پروانه های ساختمان و توسعه آیندهداشتن دورنمایی درست از وضعیت گسترش شهر و تغییرات احتمالی در وضعیت راهها، خیابان ها و محله ها به شما در انتخاب زمین و ملک مناسب کمک خواهد کرد. بخش برنامه ریزی شهری شهرداری ها، اطلاعاتی درخصوص توسعه های جدید شهری دارند. جدیدا طرح تفصیلی هم برای در اختیار گذاشتن همین اطلاعات تصویب شده است. به این آمار و اطلاعات مراجعه کنید؛ اگر بسیاری از آپارتمان های جدید، پارک ها، یا مراکز خرید در منطقه شما وجود دارد یا خواهد داشت، نشانگر آن است که احتمالا منطقه دارای رشد خوبی است. با این حال، مراقب پیشرفت های جدی باشید چرا که گاهی توسعه زیاد در یک منطقه می تواند فضای مفید برای ساخت و ساز بیشتر را از شما بگیرد.
7) لیست بلندبالای خانه های فروشی یا اجاره ای در یک محله؛ زنگ خطر؟!اگر با یک لیست بلند بالا و غیرمعمولی از خانه های فروشی یا اجاره ای در یک محل روبرو شدید دو حالت وجود دارد یا اینکه یک مورد فصلی و زودگذر است و یا اینکه دایمی است و به قول معروف «اسم آن محله بد در رفته» و کسی مایل به استقرار در آنجا نیست. حتما قبل از خرید یا اجاره ملکی از این دو حالت اطمینان حاصل نمایید.
8) نرخ اجاره بهای منطقه را دربیاوریداز حد و اندازه اجاره بهای منطقه ای که قرار است زمین یا ملک مسکونی در آن بخرید اطلاع حاصل نمایید؛ چون ممکن است میزان اجاره ها در آن منطقه به قدری نباشد که مالیات ها و هزینه های شما جبران شود و بنابراین شما متضرر شوید. بنابراین باید قبل از خرید زمین یا ساختمان سازی مسکونی در آن منطقه بیشتر تحقیق کنید. شاید لازم باشد در خصوص اینکه زمین شما تبدیل به مکانی غیر از خانه های مسکونی شود با کارشناسان مشورت کنید.
9) با قیمت های روز آشنا باشیدالبته علاوه بر اینها و انتخاب مکان مناسب زمین، اگر دنبال ساخت و ساز روی زمین تان هستید مهمترین عامل تاثیرگذار در قیمت تمام شده مسکن، مصالح ساختمانی و سهم آنها در قیمت است. هر سرمایه گذاری باید آگاه باشد که در نهایت کار، چقدر بابت مصالح بپردازد و چه مقدار از ساخت و ساز روی زمینش سود خواهد کرد. فارغ از اینکه آن ساخت و ساز دارای چه کاربری باشد (آپارتمان مسکونی، آپارتمان اداری، ورزشگاه و ...) ما در اینجا درخصوص هزینه و سودی که یک سازنده آپارتمان مسکونی متحمل می شود نکاتی را گوشزد می کنیم. بر اساس آخرین گزارش های مرکز آمار ایران از وضعیت قیمت مصالح ساختمانی، قیمت نسبت به دو سال گذشته حدود 22 درصد افزایش پیدا کرده است. همچنین متوسط قیمت انواع فولاد 20 درصد، انواع سیمان 11 درصد و انواع تجهیزات گرمایشی و سرمایشی در ظرفیت های مختلف 45 درصد افزایش داشته است.
10) سودهای حاصل از سرمایه گذاری روی زمین و مسکنبا جمع کردن این قیمت ها می توان اینگونه نتیجه گرفت که اکنون ساخت هر متر واحد مسکونی حدودا بین 550 تا 600 هزار تومان درمی آید. به عبارت دیگر، هزینه ساخت یک آپارتمان نقلی 70 متری با استفاده از مصالح معمول ساخت و ساز، حدودا 38/5 تا 42 میلیون تومان تمام می شود.البته باید 20 درصد به این مبلغ جهت هزینه تامین منابع مالی، دریافت جواز، بیمه مسئولیت ساختمان، مالیات و عوارض و ... نیز افزود که قیمت را نهایتا به 46/2 میلیون تا 50/4 میلیون تومان می رساند. از آنجایی که حالا در یک زمین بیش از یک واحد ساخته می شود ما فرض می گیریم برای خرید زمینی 120 متری برای ساخت 5 واحد 70 متری، هزینه ای حدود 480 تا 540 میلیون تومان پرداخت می شود. در مجموع و با اضافه کردن قیمت ساخت هر متر مربع به این نتیجه می رسیم که هر متر مربع آپارتمان بین یک میلیون و 870 تا دو میلیون و 114 هزار تومان می شود. از این رو می توان گفت تخمین سودی بین 630 تا 886 هزار تومان به ازای هر متر مربع ساخت و فروش آپارتمان، برآورد درستی خواهد بود. اگر این اعداد تخمینی را در 350 متر مربع کل زیربنا در نظر بگیریم، سود کل 220 میلیون تا 310 میلیون تومان خواهد بود.
ثبت نظر