چرا بانک‌ها در املاک سرمایه‌گذاری می‌کنند؟

چرا بانک‌ها در املاک سرمایه‌گذاری می‌کنند؟

براساس قانون رفع موانع تولید رقابت‌پذیر و ارتقای نظام مالی کشور بانک‌ها از فعالیت در حوزه‌ املاک منع شده‌اند، با این حال همچنان برخی از موسسات مالی در این حوزه فعالیت‌های گسترده‌ای دارند.

یکشنبه 3 شهریور 1398 ساعت 12:6

به گزارش شبکه خبری بانک و بیمه "بینا" به نقل از مهر 

مجله مهر: بدون شک نمی‌توان از تاثیر سیاست‌های پولی و نقش بانک‌ها در حوزه‌های اقتصادی کشور چشم پوشید. نهادهایی که وظیفه تخصیص و حفظ منابع مالی، خرید و فروش ارز، نقل و انتقال وجوه، نگهداری سهام، حفظ اشیای قیمتی مشتریان و ... را بر عهده دارند و  با توجه به این حجم کاری بانک‌ها می‌توانند نقش مهمی در توسعه اقتصادی کشور ایفا کنند.

اما یکی از موضوعاتی که در سالهای اخیر اقتصادی ما را درگیر کرده، مسئله بنگاه‌داری بانک‌ها و بانکداری بنگاه‌هاست که چالش های مختلفی را برای اقتصاد کشور ایجاد کرده است.

بر اساس «قانون رفع موانع تولید رقابت‌پذیر و ارتقای نظام مالی کشور» مصوب ۱۳۹۴ بانک‌ها از فعالیت در حوزه‌ املاک و مستغلات منع شده‌اند.  با این حال اخبار متفاوتی از ورود بانک‌ها به خرید املاک و مستغلات به گوش می‌رسد، به طوری که بنابر آنچه در روزهای اخیر در رسانه‌ها منتشر شده سرمایه ‌گذاری یکی از بانک‌ها در حوزه املاک طی سال ۹۷ نسبت به سال ۹۶ حدود ۸۴۷ درصد رشد داشته است.

سرمایه گذاری بانک معمولا به چند روش سودآور انجام می‌شود. در روش اول بانک‌ها املاک و مستغلات را خریداری می‌کنند و با افزایش قیمت ملک، ارزش دارایی آنها نیز بیشتر می‌شود. در روش دیگر؛ بانک‌ها با خریداری زمین‌هایی با کاربری مختلف، در فرآیند ساخت و ساز مجتمع‌های تجاری، مسکونی یا تفریحی به ایجاد ارزش‌افزوده دست زده و از افزایش چند برابری ارزش دارایی ایجاد شده نسبت به زمین خریداری شده نفع می‌برند.

در یکی دیگر از روش‌ها نیز بانک‌ها نه تنها با خرید مستغلات و املاک به سرمایه خود می‌افزایند بلکه با افزایش کاذب قیمت املاک تحت تملک خود نیز بر همان سرمایه‌ قبلی اضافه می‌کنند.

البته مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک پیش از گفته بود: «بارها به بانک مرکزی، بانک‌های خصوصی و موسسات مالی، اعتباری درباره غیرقانونی بودن ورودشان به بازار مسکن هشدار داده‌ایم اما آن‌ها ادعا می‌کنند ملک‌هایی که به نام بانک است حاصل مصادره‌های ناشی از بدحسابی وام‌گیرنده‌هاست.»

اما  صرف‌نظر از میزان درستی ادعای بانکی‌ها، جالب است بدانید در هیچ جای دنیا بانک حق مصادره ملکی را که برای ضمانت گذاشته شده، ندارد. بانک‌ها و موسساتی که اقساط خود را دریافت نمی‌کنند تنها حق دارند ملک در دسترس‌شان را به حراج یا مزایده بگذارند.

چرا و چگونه این اتفاق می‌افتد؟

هنگامی که یک بانک در حسابرسی دوره‌ای با معوقات جاری روبه‌رو باشد برای تراز شدن ترازنامه‌ی خود به افزایش کاذب دارایی‌ها دست می‌زند. کارشناسان درباره این روش می‌گویند: «در این مواقع بانک یکی از املاک خود را در بازار بین بانکی به بانک دیگر می‌فروشد و همان ملک یا یکی از املاک بانک دوم را به قیمتی که با آن کسری ترازنامه‌ی خود را پوشش دهد خریداری می‌کند. به‌عنوان مثال هنگامی که یک فرد وامی به ارزش ۲ میلیارد از بانک دریافت می‌کند و در موعد سررسید بازپرداخت خود را انجام نمی‌هد، بانک برای جبران کسری به وجود آمده و جلوگیری از بدهکار شدن به بانک مرکزی، یکی از مستغلات خود را به‌صورت سوری به بانک دیگر می‌فروشد و همان ملک را با ۲ میلیارد بالاتر از قیمت فروش می‌خرد.»

کد خبر 4701219
عارف چراغی شوی

ثبت نظر

ارسال

تبلیغات‌

صندوق ثروت چین در یک قدمی یک تریلیون دلار

ارزش صندوق ثروت چین به ۹۴۰.۶ میلیارد دلار رسید.

  • 14

صندوق ثروت چین در یک قدمی یک تریلیون دلار

ارزش صندوق ثروت چین به ۹۴۰.۶ میلیارد دلار رسید.

  • 11

رتبه‌بندی بانک‌ها بر اساس تحقق حاکمیت شرکتی و بانکداری دیجیتال

وزیر اقتصاد اعلام کرد:‌ رتبه‌بندی بانک‌ها بر اساس میزان تحقق حاکمیت شرکتی و بانکداری دیجیتال از سوی معاونت امور بانکی وزارت اقتصاد در پایان سال‌جاری انجام خواهد شد.

  • 7

تامین ارز زائران اربعین حسینی به نرخ بازار ثانویه/ هر زائر ۱۰۰ یورو

زائران اربعین حسینی در صورت نیاز به خرید ارز می‌توانند حداکثر ۱۰۰ یورو یا معادل آن به سایر ارزها به نرخ بازار ثانویه، ارز از صرافی‌های مجاز و بانک‌های منتخب ملی، ملت، تجارت، سپه، صادرات و پارسیان بخرند.

  • 7

پیام مدیرعامل بانک صنعت و معدن به مناسبت گرامیداشت هفته دفاع مقدس

رییس هیات مدیره و مدیرعامل بانک صنعت و معدن به مناسبت گرامیداشت هفته دفاع مقدس پیامی صادر کرد.

  • 8

تورم ژاپن به ۰.۳ درصد رسید!

نرخ تورم ژاپن در دوازده ماه منتهی به اوت به ۰.۳ درصد رسید.

  • 7

پیام تبریک مدیرعامل بانک رفاه به مناسبت آغاز هفته دفاع مقدس

مدیرعامل بانک رفاه کارگران در پیامی فرا رسیدن ۳۱ شهریورماه و آغاز هفته دفاع مقدس را به آحاد مردم ایران تبریک گفت.

  • 7

پیام تبریک مدیرعامل بانک رفاه به مناسبت آغاز هفته دفاع مقدس

مدیرعامل بانک رفاه کارگران در پیامی فرا رسیدن ۳۱ شهریورماه و آغاز هفته دفاع مقدس را به آحاد مردم ایران تبریک گفت.

  • 8

بانک رفاه کارگران ۱۳۹ ریال سود محقق کرد

بانک رفاه کارگران با انتشار صورت‌های مالی دوره ۱۲ ماهه منتهی به ۲۹ اسفند ماه ۹۷ «حسابرسی شده» به ازای هر سهم ۱۳۹ ریال سود محقق کرده است.

  • 12

دیدار اساتید برجسته ارتباطات با مدیرعامل بانک کارآفرین

جمعی از اساتید و صاحب‌نظران برجسته حوزه ارتباطات، روز سه شنبه 26 شهریورماه در محل ساختمان مرکزی بانک کارآفرین با مدیرعامل این بانک دیدار کردند و در خصوص مباحث روز ارتباطات به بحث و تبادل نظر پرداختند.

  • 7

افزایش ۳۵۴۶ واحدی نماگر تالار شیشه‌ای

شاخص بورس روز جاری با رشد ۳۵۴۶ واحدی در پایان معاملات به ۲۹۷ هزار و ۷۱۲ واحد رسید.

  • 9

افزایش ۳۵۴۶ واحدی نماگر تالار شیشه‌ای

شاخص بورس روز جاری با رشد ۳۵۴۶ واحدی در پایان معاملات به ۲۹۷ هزار و ۷۱۲ واحد رسید.

  • 8

بودجه پیش‌بینی شده سال ۹۸ تجارت‌نو ۶ ماهه محقق شد

درحالی که به پایان سال جاری ۶ ماه زمان باقی است، کل بودجه پیش بینی شده ۹۸ شرکت بیمه تجارت‌نو در نیمه اول سال با رشد ۳۰۰ درصدی فروش نسبت به مدت مشابه سال قبل محقق شد.

  • 8

تحریم دوباره بانک مرکزی، بازی باخته آمریکا

مدیرعامل بانک قرض‌الحسنه رسالت تحریم دوباره ایران از سوی ایالات متحده را بازی باخته آمریکا عنوان کرد.

  • 6

تحریم مجدد بانک مرکزی نشان می‌دهد آمریکا تا چه حد دست خالی است

رئیس کل بانک مرکزی در واکنش به تحریم مجدد بانک مرکزی تأکید کرد: تحریم مجدد بانک مرکزی توسط دولت آمریکا نشان می‌دهد که دست آنها برای پیدا کردن اهرم فشار علیه ایران تا چه حدی خالی است.

  • 6

هدف اصلی تحریم‌های جدید آمریکا از دید مقام سابق خزانه‌داری

یکی از مقامات اسبق وزارت خزانه‌داری آمریکا اعلام کرد هدف اصلی تحریم های جدید آمریکا علیه ایران، ساز و کار مالی اینستکس است نه بانک مرکزی ایران.

  • 6

هدف اصلی تحریم‌های جدید آمریکا از دید مقام سابق خزانه‌داری

یکی از مقامات اسبق وزارت خزانه‌داری آمریکا اعلام کرد هدف اصلی تحریم های جدید آمریکا علیه ایران، ساز و کار مالی اینستکس است نه بانک مرکزی ایران.

  • 7

جزئیات دستورالعمل جدید بازار پایه/ احتمال افزایش حراج‌ها

معاون بازارهای خارج از بورس فرابورس ایران ضمن اعلام جزئیات دستورالعمل جدید بازار پایه گفت: می‌توانیم پس از بازخورد گرفتن از اجرای دستورالعمل جدید بازار پایه، باتوجه به ظرفیت‌های این دستورالعمل به سازمان بورس پیشنهاد دهیم که تعداد حراج‌های پایانی بیشتر شود و در این راستا تلاش‌مان این است که رضایت سه ...

  • 9

صعود بورس‌های اروپا و آسیا در شب تلخ بورس آمریکا

لغو برنامه دیدار هیات تجاری چین با کشاورزان آمریکایی باعث ریزش شاخص‌های بورس آمریکا شد.

  • 7

صعود بورس‌های اروپا و آسیا در شب تلخ بورس آمریکا

لغو برنامه دیدار هیات تجاری چین با کشاورزان آمریکایی باعث ریزش شاخص‌های بورس آمریکا شد.

  • 7