چشم انداز بازار مسکن در زمستان از رشد معاملات حکایت دارد:

استقبال بازار از تسهیلات جدید مسکن

لوگوی بانک مسكن

افزایش سقف ۱۰ تا ۲۰ میلیون تومانی تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق «تسه» با استقبال متقاضیان خرید در بازار مسکن روبرو شد.

پنجشنبه 16 آذر 1396 ساعت 9:51

به گزارش بینا و به نقل از  پایگاه خبری بانک مسکن - هیبنا، خبر افزایش سقف تسهیلات مسکن در سه سر فصل با هدف تحرک‌ بخشی به بازار مسکن و تقویت قدرت خرید طرف تقاضا، یک هفته پیش اعلام شد. صرف‌ نظر از اعمال افزایش در دو نوع حساب‌های تعهدی شامل حساب‌های پس‌ انداز مسکن و پس‌ انداز مسکن جوانان، همان‌ طور که انتظار می‌رفت بازار مسکن به افزایش سقف تسهیلات از محل اوراق در هر دو نوع انفرادی و زوجین و نیز تمدید جعاله 20 میلیون تومانی واکنش نشان داده است.

تحقیقات میدانی از مشاوران املاک حدود یک هفته پس از انتشار این خبر، حاکی از رشد مراجعه متقاضیان خرید به بنگاه‌ ها است. واسطه‌های ملکی در روزهای گذشته با مراجعه به شعب بانک مسکن از کم و کیف افزایش تسهیلات،‌ میزان اقساط و شرایط پرداخت آن مطلع شده و جزییات آن را با مراجعانی که در این رابطه سوال دارند، در میان می‌گذارند.

به گفته ی مشاوران املاک، بازار مسکن در فصل تابستان و حتی در دو ماهه نخست پاییز با وجود هم زمانی با ایام محرم و صفر که به شکل سنتی تقاضا طی یک مدت موقت بازار را ترک می‌کند، تحت تاثیر افزایش جعاله از 10 به 20 میلیون تومان واکنش مثبتی نشان داد و سطح معاملات تحت تاثیر همین موضوع در پنج‌ ماهه اخیر نسبت به ماه‌های مشابه سال گذشته رشد داشته داشته است. از این رو آن ها پیش‌ بینی می‌کنند با تمدید پرداخت جعاله 20 میلیونی تا آخر امسال، معاملات زمستان نیز در مقایسه با زمستان سال گذشته تحت تاثیر این اهرم تشویقی رشد داشته باشد.

سقف تسهیلات قابل پرداخت از محل جعاله برای انواع گوناگون سر فصل‌های تسهیلاتی موجود بانک مسکن اعم از صندوق پس‌ انداز مسکن یکم، حساب‌های تعهدی و تسهیلات از محل خرید اوراق چه در نوع انفرادی و چه در نوع زوجین 20 میلیون تومان است که برای برخورداری از آن باید 40 فقره اوراق توسط متقاضی خریداری شود. اقساط این تسهیلات با نرخ سود 17/5 درصد و بازپرداخت پنج‌ ساله نیز 502 هزار تومان است.

به دنبال ابلاغیه ی اخیر بانک مسکن، سقفتسهیلات مسکناز محل خرید اوراق به صورت انفرادی که پیش از این 60 میلیون تومان بهانضمام جعاله 20 میلیون بود، اکنون 10 میلیون تومان افزایش یافته است. مزیت این 10 میلیون تومان در آن است که نه تنها نیازی به سپرده‌گذاری ندارد، بلکه حتی برخلاف 80 میلیون تومان قبلی، نیازی به خرید اوراق هم ندارد. به هر یک از زوجین متقاضی تسهیلات از محل اوراق نیز یک فقره تسهیلات بدون سپرده و بدون نیاز به خرید اوراق 10 میلیون تومانی در صورت تمایل پرداخت خواهد شد که به این ترتیب سقفتسهیلات زوجینتهرانی از محل اوراق علاوه بر دو فقره تسهیلات 50 میلیون تومانی خرید مسکن و یک فقره جعاله 20 میلیون تومانی، شامل دو فقره تسهیلات 10 میلیون تومانی بدون سپرده و بدون اوراق نیز شده و به 140 میلیون تومان رسیده است.

میانگین بهای آپارتمان 60 مترمربعی مناسب تقاضای مصرفی و زوج‌های خانه اولی با توجه به قیمت متوسط چهار میلیون و 700 هزار تومانی هر مترمربع آپارتمان در تهران در حال حاضر، 282 میلیون تومان است که پیش از افزایش اخیر، تسهیلات 120 میلیون تومانی با توجه به هزینه 18 میلیون تومانی خرید اوراق مسکن تنها 36 درصد از قیمت متوسط ملک در پایتخت را پوشش می‌داد. اما میزان پوشش تسهیلات مسکن از محل خرید اوراق با توجه به اینکه 20 میلیون تومان اضافه شده هزینه‌ای به متقاضیان تحمیل نمی‌کند و نیازی به خرید اوراق یا سپرده‌گذاری ندارد، یک باره بیش از 9 درصد افزایش یافته و به 43/2 درصد افزایش یافته است.

اقساط هر فقره از این تسهیلات 10 میلیون تومانی با نرخ سود 18 درصد و بازپرداخت پنج ساله حدود 253 هزار تومان است که به این ترتیب میزان پرداختی ماهانه زوجین تهرانی که از سقف تسهیلات قابل دریافت استفاده کنند، به حدود دو میلیون و 700 هزار تومان می‌رسد.

به گفته واسطه‌ها، متقاضیان خرید ملک اقدام بانک مسکن مبنی بر افزایش تسهیلات بدون نیاز به خرید اوراق را مثبت ارزیابی کرده و از آن استقبال کرده‌اند. برخی از زوجین نیز 20 میلیون تومان بدون نیاز به اوراق را جایگزین جعاله 20 میلیونی که حدود سه میلیون تومان هزینه خرید ارواق دارد کرده‌اند و به این ترتیب آپشن تازه‌ای برای تنظیم قدرت خرید خود در بازار به دست آورده‌اند.

مشاوران املاک با تحلیلی که از اثر افزایش تسهیلات بر بازار مسکن در دو سال گذشته دارند و با توجه به رشد معاملات در پنج ماه گذشته نسبت به بازه زمانی مشابه سال 95، چشم‌ انداز روشنی از افزایش معاملات در زمستان امسال دارند و پیش‌ بینی می‌کنند بازار شب عید تحت تاثیر افزایش کم‌ هزینه سقف تسهیلات از محل اوراق، گرم‌ تر از بازار شب عید سال گذشته باشد.

ثبت نظر

ارسال

برندگان قرعه‌کشی حساب‌های قرض‌الحسنه پس‌انداز ریالی صندوق قرض الحسنه بانک پارسیان مشخص شدند

آیین قرعه‌کشی سپرده‌های قرض‌الحسنه پس‎انداز ریالی صندوق قرض‌الحسنه بانک پارسیان (عملکرد سال 1397-1396) روز شنبه مورخ 28 مهرماه سال جاری برگزار و برندگان نیکوکار این قرعه کشی مشخص شدند.

  • 1

پرداخت 247 هزار فقره تسهیلات بانک کارگشایی در شش ماه نخست امسال

بانک کارگشایی در شش ماه نخست سال جاری بیش از 247 هزار فقره تسهیلات قرض الحسنه پرداخت کرده است.

  • 2

32 هزار دلار و 300 سکه در جیب «مایکل فلپس» ایرانى!

نابغه شنای ایران در جاکارتا 32 هزار دلار پاداش دریافت کرده و در تهران هم حدود 300 سکه انتظارش را می‌کشد.

  • 21

دست‌های خالی کشتی در آستانه اعزام جهانی

نایب رییس فدراسیون کشتی گفت: متاسفانه علیرغم واریز پول به حساب بانک مرکزی، هنور ارز ثانویه را دریافت نکرده ایم.

  • 20

نگاهی به «آنگاه» تازه؛ بهی بهتر از «گاه» نیست...

هم برای جماعت کتاب خوان و هم دوستداران نشریات فاخر «آنگاه» یک اتفاق ویژه است. البته ارزان نیست. اما گرانی آن را می توان توجیه کرد...

  • 21

تصویب FATF محک خوبی برای فعالیت شرکت‌های بیمه در شفافیت مالی است

قطعا این موضوع به شفافیت شرکت‌های فعال در صنعت بیمه کشور نیز منجر خواهد شد و رقابت را در این زمینه شفاف خواهد شد.

  • 53

گردان: سرمربی تراکتور را به خوبی می شناسم

صنعت نفت آبادان با وجود اینکه در میان فانوس به دستان قرار دارد اما حضور برخی بازیکنان باتجربه در این تیم امیدواری را به وجود می آورد که این تیم بتواند از این شرایط بیرون بیاید.

  • 2

کارناوال قاچاق سوخت در مرزها

تهران- ایرنا- قاچاق سوخت در سال های اخیر در بیشتر نواحی مرزی کشور روند رو به رشدی داشته است و بخش قابل توجهی از بنزین و گازوئیل با قیمتی بسیار نازل تر به خارج از مرزها فرستاده و چوب حراج بر سرمایه های ملی کشور زده می شود.

  • 20

نفت ایران بدون ‌جایگزین

«قیمت نفت تا کجا بالا می‌رود؟»، «جای خالی ایران در بازارهای جهانی را کدام کشورها پرمی‌کنند؟»، «وضعیت عرضه و تقاضا چه می‌شود؟» و ...، چند ماهی می‌شود که این سوالات نگاه‌ بسیاری از کشورها را به سمت این بازار چرخانده است.

  • 20

اولویت با صادرات است یا تأمین نیاز داخل

ممنوع شدن صادرات گوجه فرنگی و سیب زمینی یک بار دیگر صدای اعتراض صادرکنندگان را نسبت به بی‌ثباتی برنامه‌های صادراتی بلند کرد.این اتفاق تازه ای نیست. وقتی کمبود کالایی علت افزایش بی‌رویه قیمت آن باشد و از طرفی تأمین نیاز داخلی با مشکل مواجه شود این کمبود با واردات یا جلوگیری از صادرات جبران می‌شود.

  • 19

قیمت نفت افزایش یافت

تهران- ایرنا- رویترز از افزایش قیمت نفت همزمان با ادامه تنش ها بر سر ناپدید شدن 'جمال خاشقجی' روزنامه نگار و منتقد عربستانی و از سوی دیگر نزدیک شدن به زمان اعمال تحریم های یکجانبه آمریکا علیه ایران، خبر داد.

  • 21

ترامپ 100 درصد حامی متیس است

تهران- ایرنا- به گزارش خبرگزاری رویترز، جیمز متیس وزیر دفاع آمریکا امروز خبر داد که دونالد ترامپ در تماسی تلفنی از او حمایت کامل کرده است. رئیس جمهوری آمریکا به تازگی رئیس پنتاگون را 'گونه ای دمکرات' خوانده بود که ممکن است از دولت خارج شود.

  • 19

کسری بودجه دولت ترامپ افزایش یافت

تهران-ایرنا- وزارت خزانه داری آمریکا کسری بودجه آمریکا در سال مالی منتهی به 30 سپتامبر 2018 (8 مهر) را 779 میلیارد دلار اعلام کرد که بالاترین رقم در شش سال گذشته بوده است.

  • 51

واکنش ریاض به معنای پذیرش مسوولیت سرنوشت خاشقجی است

تهران- ایرنا- سیمون هندرسون کارشناس اندیشکده واشنگتن، معتقد است، واکنش ریاض در برابر سخنان ترامپ درباره جمال خاشقجی به معنای قبول جرم از سوی عربستان است و این موضوع می تواند به رابطه دوستانه آمریکا و عربستان خاتمه دهد.

  • 52

کره شمالی مرکز جذب تجارت خارجی راه اندازی کرد

پکن- ایرنا- تازه ترین اخبار دریافتی حاکی است کره شمالی در راستای پیوند اقتصادی بیشتر با جامعه بین المللی یک مرکز و تارنمای ویژه جذب سرمایه گذاری و تجارت خارجی راه اندازی کرده است.

  • 2

نایب رییس فدراسیون کشتی: هنوز ارز نگرفته‌ایم

تهران - ایرنا - نایب رییس فدراسیون کشتی گفت: متاسفانه به رغم واریز پول به حساب بانک مرکزی، هنور ارز ثانویه را دریافت نکرده ایم.

  • 59

پرونده همسر مدیرعامل سکه ثامن به تهران ارسال شد

تهران-ایرنا- دادستان عمومی و انقلاب تبریز از احاله پرونده همسر مدیرعامل سکه ثامن به تهران خبر داد.

  • 18